МЫ ЗНАЕМ, КАКИЕ ВОПРОСЫ ВАС ВОЛНУЮТ БОЛЬШЕ ВСЕГО | Межевание участка | Центр технической инвентаризации и кадастра

ООО "ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, КАДАСТРА И ОЦЕНКИ"

г. Северодвинск,ул. Пионерская, 14а/24, оф.3 email: severcadastr@yandex.ru

8 (8184) 920-081

8 (900) 920-38-00

МЫ ЗНАЕМ, КАКИЕ ВОПРОСЫ ВАС ВОЛНУЮТ БОЛЬШЕ ВСЕГО

Июнь 18, 2019

Стоит ли покупать участок, если кадастровый номер у него есть, а межевание не проводилось?

Вы решили купить садовый участок. Подходящий вариант подобрали. Продавец уверяет, что документы все оформлены, предлагает заключить договор. Посмотрите внимательно на выписку из ЕГРН по такому участку. Что написано в разделе «особые отметки» (наименование раздела может отличаться в зависимости от даты получения выписки): Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Что это значит?

Это означает, что забор вокруг участка, который вы решили купить, фактически может не совпадать с тем, что по документам вы приобретаете. И площадь участка в таких документах не зря называется «декларированной». После проведения межевания и согласования границ может получится так, что участок по факту на половину меньше, чем по документам, а баня, которая вам так понравилась, стоит на участке соседа. Теплица соседа же наоборот занимает часть участка, который вы планируете купить. А еще выясняется, что между соседями давняя вражда, и подписать акт согласования становится проблематично. Вам нужны такие проблемы? Или может найдется участок не хуже и с межеванием? Ну, а если

участок понравился, то стоит подождать, пока продавец оформит межевание по закону. Вы же за участок приобретаете для отдыха, а не для решения проблем.

Для чего перед покупкой участка нужно вынести его границы на местности?

Представьте, вы купили участок. Планируете строить дом. По нормам дом должен располагаться на расстоянии не меньше трех метров от ГРАНИЦЫ соседнего земельного участка. Напоминаем, что забор и граница участка это не одно и то же. Вы приглашаете кадастрового инженера, чтобы определить допустимую зону размещения дома на местности. Инженер сначала вынесет границу земельного участка, указанную в документах, в натуру. Иными словами, координаты, указанные в выписке из ЕГРН на участок, кадастровый инженер перенесет на местность. И тут выясняется, что фактически граница участка проходит не так, как установлен забор. И построить дом, как запланировали, уже не получится. Потому что, либо вы нарушите нормы, и тогда не зарегистрировать право на дом, либо придется менять планы по поводу проекта дома. И это еще не самое страшное. Может оказаться, что уже построенный дом, баня или другая постройка находятся на соседнем участке, или постройки соседа на вашем участке. Кто виноват в этом уже не важно, потому что исправлять ошибки и решать вопросы с соседями придется вам. Вы этого хотите?

Чтобы купить участок для отдыха, а не для исправления ошибок и решения чужих проблем мы рекомендуем перед покупкой участка вынести его границы в натуру.

! Для справки: вынести в натуру границы участка можно только если было межевание.

Можно ли продать участок без межевания?

Знаете ли вы, сколько сделок по регистрации недвижимости срывается из-за отсутствия документов или ошибок в них?

Покупка или продажа недвижимости отнимает время, нервы и деньги. А когда правоустанавливающие документы оформлены по закону, то на сделку требуется несколько дней и никакой суеты, и нервотрепки. (избежать нервотрепки вряд ли удастся, но в части оформления документов у вас уже все будет готово).

Недвижимость стоит дорого. Поэтому часто покупатели берут кредит в банке для покупки. Или наоборот, недвижимость уже в собственности, но нужны деньги. Банк выдает кредит под залог имущества под меньший процент. Но банк проверит правоустанавливающие документы на недвижимость, участок, квартира это, дом в СНТ или коммерческий объект. Вот тут и выясняется, что межевания не было, а значит, граница участка не установлена в соответствии нормами закона.

Если межевания у участка не было, банк откажет в кредите. Будете переплачивать за срочность? Но провести межевание быстро не всегда возможно. Может понадобится согласовать границы с соседями, а это дополнительное время. Вы уверены, что покупатель подождет?

Мы хорошо разбираемся в подобных ситуациях, всегда готовы ответить на все ваши вопросы и оказать помощь.

ООО "ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, КАДАСТРА И ОЦЕНКИ"

г. Северодвинск,ул. Пионерская, 14а/24, оф.3 email: severcadastr@yandex.ru

8 (8184) 920-081

8 (900) 920-38-00